房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第265号

卢伯翔、卢志明与新港公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，卢伯翔、卢志明与新港公司均应依约履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”根据上述法律的规定，合同的解除必须具备约定或法定解除条件，也就是合同解除权的行使须以解除权成就为前提，且解除合同的行为应当符合法律规定的程序。本案的争议焦点在于卢伯翔、卢志明与新港公司签订的《广州市商品房买卖合同》是否具备法定或约定的解除合同的条件。卢伯翔、卢志明主张涉案商铺内存在柱子，与合同不符，属于新港公司擅自变更规划、设计，

卢伯翔、卢志明与新港公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，卢伯翔、卢志明与新港公司均应依约履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第265号上诉人（原审原告）：卢伯翔，住广州市天河区。上诉人（原审原告）：卢志明，住广州市天河区。上述两上诉人共同委托代理人：刘玉国。被上诉人（原审被告）：广州新港机场实业有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：姚坤金，职务：。委托代理人：吴海滨。委托代理人：梅聪颖。上诉人卢伯翔、卢志明因与被上诉人广州新港机场实业有限公司（以下……