（2016）鄂01行终532号

武汉市房管局作为房产管理部门，具有本辖区房产登记的行政职责。本案中，王林以登记的房产为新洲农商行与金国祥间借贷提供担保的事实清楚。抵押合同是设立抵押权的基础，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”王林与新洲农商行间抵押合同的效力已经生效的（2015）鄂新洲邾民商初字第00074号民事判决确认。《城市房地产抵押管理办法》第十九条规定：“以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其它共有人的书面同意。”第三十二条规定：“办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。”夫妻财产共有制是我国婚姻法确认的基本制度，房屋作为夫妻最重要的生活资料（除法律另有规定），依法应当属夫妻共同所有财产范畴。在王林与新洲农商行的抵押

武汉市房管局作为房产管理部门，具有本辖区房产登记的行政职责。本案中，王林以登记的房产为新洲农商行与金国祥间借贷提供担保的事实清楚。抵押合同是设立抵押权的基础，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”王林与新洲农商行间抵押合同的效力已经生效的（2015）鄂新洲邾民商初字第00074号民事判决确认。《城市房地产抵押管理办法》第十九条规定：“以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其它共有人的书面同意。”第三十二条规定：“办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合

湖北省武汉市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）鄂01行终532号上诉人（一审原告）童庆琼。委托代理人李少洲，湖北精图治律师事务所律师。被上诉人（一审被告）武汉市住房保障和房屋管理局，住所地武汉江岸区高雄路166号。法定代表人邓万想，该局局长。委托代理人喻和新，该局工作人员。委托代理人任晗，湖北正信律师事务所律师。原审第三人武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行，住所地武汉市新洲区邾城发展新区……