租赁合同纠纷 （2016）苏13民终166号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。邢学武租赁佳德公司房屋，理应向佳德公司履行给付租金义务。依据双方签订的租赁合同，租金的支付方式为“每年支付一次，先付款后承租”，而第二年度的租赁期限自2014年10月1日起至2015年9月30日，邢学武未按约定于2014年10月1日前向佳德公司支付第二年度的租金，已经构成违约。再根据租赁合同第一条第五款“逾期超过15日，出租方有权解除合同”的约定，佳德公司于2015年3月9日向邢学武邮寄解除合同通知书，要求解除其与邢学武签订的商铺房租赁合同，有事实及法律依据，故原审法院确认双方之间的租赁合同已经解除。邢学武当庭提出反诉，但未在规定时间内缴纳反诉费用，故对邢学武的反诉请求不予处理，邢学武可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、邢学武应于判决发生法律效力之日起十日内向沭阳佳德物业管理有限公司支付沭阳山东商城A1-1区106号商铺自2014年10月1日起至2015年9月30日的租金7780元及逾期付款利息（以7780元为基数，从2014年10月1

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。邢学武租赁佳德公司房屋，理应向佳德公司履行给付租金义务。依据双方签订的租赁合同，租金的支付方式为“每年支付一次，先付款后承租”，而第二年度的租赁期限自2014年10月1日起至2015年9月30日，邢学武未按约定于2014年10月1日前向佳德公司支付第二年度的租金，已经构成违约。再根据租赁合同第一条第五款“逾期超过15日，出租方有权解除合同”的约定，佳德公司于2015年3月9日向邢学武邮寄解除合同通知书，要求解除其与邢学武签订的商铺房租赁合同，有事实及法律依据，故原审法院确认双方之间的租赁合同已经解除。邢学武当庭提出反诉，但未在规定时间内缴纳反诉费用，故

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终166号上诉人（原审被告）邢学武。被上诉人（原审原告）沭阳佳德物业管理有限公司，住所地沭阳县山东商城A2-7-120号。法定代表人刘克新，该公司总经理。委托代理人吕诚，该公司员工。上诉人邢学武因与被上诉人沭阳佳德物业管理有限公司（以下简称佳德公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2015）沭开民初字第01439号民事判决，……