商品房预售合同纠纷 （2021）湘06民终1021号

万云豪与和立东升公司之间形成了商品房买卖合同法律关系。根据双方合同约定，和立东升公司具有办证义务，且办证时间已经届满，和立东升公司应当承担办证责任。由于办证在客观上存在时间花费，结合和立东升公司关于办证情况的陈述意见，酌情认定和立东升公司在判决书生效后三个月内为万云豪办理房屋权属证书。对涉案房屋是否达到合同约定的交付条件，应当由和立东升公司举证证明，由于和立东升公司提交的《主体结构分部（子分部）工程质量验收记录》并不足以证明涉案房屋已经竣工验收备案，故不能认定涉案房屋具备约定的交房条件，但万云豪将涉案房屋交由湖南金悦洋公司经营管理，并收取了相应租金，其再要求和立东升公司承担逾期交房的责任，缺乏事实和法律依据，故对万云豪提出的要求和立东升公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。和立东升公司逾期办证，虽不会给万云豪自身使用房屋造成实质影响，但会影响房屋的交换价值和抵押融资等功能，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房

万云豪与和立东升公司之间形成了商品房买卖合同法律关系。根据双方合同约定，和立东升公司具有办证义务，且办证时间已经届满，和立东升公司应当承担办证责任。由于办证在客观上存在时间花费，结合和立东升公司关于办证情况的陈述意见，酌情认定和立东升公司在判决书生效后三个月内为万云豪办理房屋权属证书。对涉案房屋是否达到合同约定的交付条件，应当由和立东升公司举证证明，由于和立东升公司提交的《主体结构分部（子分部）工程质量验收记录》并不足以证明涉案房屋已经竣工验收备案，故不能认定涉案房屋具备约定的交房条件，但万云豪将涉案房屋交由湖南金悦洋公司经营管理，并收取了相应租金，其再要求和立东升公司承担逾期交房的责任，缺乏

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1021号上诉人（原审原告）：万云豪，男，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：高少博、周婷，湖南岳州律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽路南二段18号管理服务中心办公楼319房。法定代表人：冯杨辉，公司总经理。委托诉讼代理人：何化、何力，湖南金鹗律师事务所律师。上诉人万云……