商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终173号

天赐公司与王本华、舒艳荣签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，王本华、舒艳荣已经按合同约定支付了购房款及交纳应承担的契税、维修基金、产权登记费等，已全面履行了合同义务。但天赐公司则未在合同约定的期限内履行办证义务，直至2020年6月25日才为王本华、舒艳荣办理《不动产权证书》，其行为已构成违约，应当承担违约责任。依据合同约定天赐公司应于2018年10月24日前为王本华、舒艳荣办理产权登记证书，但天赐公司直到至2020年6月25日才办理完毕，其逾期办证时间应从2018年10月25日起计算至2020年6月25日天赐公司实际办好产权证书时止，共计逾期609日，天赐公司应当支付原告逾期办证的违约金为22715.7元（373000元×609天×1?）。故对王本华、舒艳荣要求天赐公司承担违约金22715.7元的诉讼请求事实清楚，理由充分，一审法院予以支持。天赐公司辩称在合同约定的期限内不能办证的原因是合同签订时沅陵县不动产登记中心未成立、交房时间为2016年11月19日及王本华、舒艳荣未及

天赐公司与王本华、舒艳荣签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，王本华、舒艳荣已经按合同约定支付了购房款及交纳应承担的契税、维修基金、产权登记费等，已全面履行了合同义务。但天赐公司则未在合同约定的期限内履行办证义务，直至2020年6月25日才为王本华、舒艳荣办理《不动产权证书》，其行为已构成违约，应当承担违约责任。依据合同约定天赐公司应于2018年10月24日前为王本华、舒艳荣办理产权登记证书，但天赐公司直到至2020年6月25日才办理完毕，其逾期办证时间应从2018年10月25日起计算

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终173号上诉人（原审被告）：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所：沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码：91431222550705507Q。法定代表人：李带秀，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张显刚，湖南兴沅律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚杰耀，湖南兴沅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王本华，男，197……