房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第01895号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘建余与毛同凤签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘建余主张毛同凤未按约支付购房款，因其未向毛同凤提供账号等合理的支付房款的途径，且无法证明自己将收取房款信息告知居间机构，并由居间机构告知毛同凤，结合毛同凤在双方约定的履行期限届满前多次联系刘建余，向其表明可以支付购房全款，并提供其名下银行账户明细清单证明自己有履约能力的情况，可以认定毛同凤没有迟延履行的恶意，合同未能继续履行的责任在于刘建余。现毛同凤起诉要求继续履行双方的房屋买卖合同于法有据，一审法院判决支持毛同凤的诉讼请求正确，本院予以确认。因刘建余自称诉争房屋上存在网签未注销，故刘建余对诉争房屋原存在的网签的注销解除行为，是配合毛同凤进行诉争房屋过户手续的附随义务。刘建余上诉主张其与毛同凤签订的房屋买卖合同属于无效合同，对此需要说明的是，确认合同无效有明确的法定情形，各种法定情形的构成有相应的事实要件，刘建余在一审法院及本院审理中均未能举证证明该合同无效的事实根据和法律依据，故对其上诉请求本院不予支持。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘建余与毛同凤签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘建余主张毛同凤未按约支付购房款，因其未向毛同凤提供账号等合理的支付房款的途径，且无法证明自己将收取房款信息告知居间机构，并由居间机构告知毛同凤，结合毛同凤在双方约定的履行期限届满前多次联系刘建余，向其表明可以支付购房全款，并提供其名下银行账户明细清单证明自己有履约能力的情况，可以认定毛同凤没有迟延履行的恶意，合同未能继续履行的责任在于刘建余。现毛同凤起诉要求继续履行双方的房屋买卖合同于法有据，一审法院判决支持毛同凤

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第01895号上诉人（原审被告，反诉原告）刘建余。被上诉人（原审原告，反诉被告）毛同凤。委托代理人郝强，北京市开创律师事务所律师。上诉人刘建余因与被上诉人毛同凤房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2013）石民初字第391民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人刘建余、被上诉人毛同凤及其……