（2015）沪二中民二（民）终字第2648号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈新健、李水平签订的租赁合同约定李水平不得转租，李水平应当恪守。如李水平因客观原因无法居住，应向陈新健说明情况，协商加以解决，而不应擅自将系争房屋交由案外人出某。从陈新健提交的证据及当事人陈述，可认定李水平的行为系转租，构成违约，陈健可以要求解除合同并追究李水平的违约责任。故原审法院确认，双方的租赁合同于2014年12月5日解除，李水平应向陈新健支付违约金，根据合同约定李水平原交付的押金做为违约金赔偿给陈新健，押金不再退还。原审审理中陈新健已收回系争房屋，但房屋内尚有李水平的物品未搬离，本案中一并处理，李水平应当及时将其物品搬离。李水平对系争房屋进行了装修，李水平的装修行为事先征得陈新健同意，非李水平擅自进行。现双方合同提前解除，装潢物作为系争房屋的添附物不能取回，成为李水平的损失。合同的解除虽因李水平违约所致，但所留装潢物对于陈新健确有再利用价值，应由陈新健予以补偿。综合考量合同履行时间、装潢物目前价值、过错程度、违约赔偿情况等，原审法院酌情确定由陈新健补偿李水平3万元。综上，原审法院依照《中华民共和国合同法》

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈新健、李水平签订的租赁合同约定李水平不得转租，李水平应当恪守。如李水平因客观原因无法居住，应向陈新健说明情况，协商加以解决，而不应擅自将系争房屋交由案外人出某。从陈新健提交的证据及当事人陈述，可认定李水平的行为系转租，构成违约，陈健可以要求解除合同并追究李水平的违约责任。故原审法院确认，双方的租赁合同于2014年12月5日解除，李水平应向陈新健支付违约金，根据合同约定李水平原交付的押金做为违约金赔偿给陈新健，押金不再退还。原审审理中陈新健已收回系争房屋，但房屋内尚有李水平的物品未搬离，本案中一并处理，李水平应当及时将其

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2648号上诉人（原审被告）李水平，男，1984年7月14日出生，汉族，户籍所在地湖北省。被上诉人（原审原告）陈新健，男，1954年2月26日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托代理人沈晓青，女，1955年2月25日出生，汉族，住上海市。原审第三人上海运鹏房地产经纪事务所第一分所，经营地上海市。负责人吴建桂。上诉人李水平因房屋……