商品房预售合同纠纷 （2014）一中民终字第7112号

杨郁与龙湖公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应按照该合同履行相应义务。因涉案房屋存在质量问题，龙湖公司应承担维修义务，原审法院对此进行判决并无不当。关于损失数额的确定问题，涉案房屋在交付时已取得《建筑工程竣工验收备案表》，杨郁也实际接收了房屋，虽然该房屋存在一定的质量问题，但不影响对房屋的安全居住使用。考虑到房屋的质量问题以及龙湖公司维修时间较长，在一定程度上影响了杨郁对房屋的使用，龙湖公司应在此范围内承担相应的损失赔偿责任。原审法院根据本案实际情况酌情确定的损失赔偿数额适当，本院予以维持。杨郁上诉要求的损失赔偿数额依据不足，对其上诉请求本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费三万八千三百二十四元，由杨郁负担两万八千五百二十四元（已交纳），由北京龙湖置业有限公司负担九千八百元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费三万八千三百二十四元，由杨郁负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长　　李晓龙审判员　　王爱红审判员　　时　玲二〇一四年九

杨郁与龙湖公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应按照该合同履行相应义务。因涉案房屋存在质量问题，龙湖公司应承担维修义务，原审法院对此进行判决并无不当。关于损失数额的确定问题，涉案房屋在交付时已取得《建筑工程竣工验收备案表》，杨郁也实际接收了房屋，虽然该房屋存在一定的质量问题，但不影响对房屋的安全居住使用。考虑到房屋的质量问题以及龙湖公司维修时间较长，在一定程度上影响了杨郁对房屋的使用，龙湖公司应在此范围内承担相应的损失赔偿责任。原审法院根据本案实际情况酌情确定的损失赔偿数额适当，本院予以维持。杨郁上诉要求的损失赔偿数额依据不足，对其上诉请求本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第7112号上诉人（原审原告）杨郁，女，1970年11月10日出生。委托代理人王贵斌，北京市英格律师事务所律师。委托代理人宋长缨，北京市英格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京龙湖置业有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇张庄村南。法定代表人宋海林，总经理。委托代理人习卫红，北京市中瑞律师事务所律师。上诉人杨郁因商品房预售合同纠纷一案……