商品房销售合同纠纷 （2019）粤0103民初2848号

林勇斌、张丽偏与广进公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。 庭审中，广进公司对于延期办证的事实无异议，且双方均确认本诉中购房款总额即逾期办证违约金的计算基数为2804166元，以及从2018年7月27日起计算违约金等。 至于违约金计算的截止时间以及是否应扣减4天迟延提交办证资料的时间，综合现有证据及庭审陈述来看，广进公司的抗辩合情合理，本院予以采纳，并据此确认违约金计算截止时间应至2018年12月7日止，且应扣减4天因林勇斌、张丽偏迟延提交办证资料的时间。 现广进公司只同意按合同约定的标准支付违约金，而林勇斌、张丽偏则不同意广进公司的反诉请求，故双方争议的焦点在于逾期办证违约金的计付标准及林勇斌、张丽偏应否向广进公司支付公摊面积增大房价款及利息，对此本院分析如下：关于违约金标准，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定购房人逾期履行付款义务的违约金标准为每日按未支付首期房价款的0.05%，而出卖人逾期履行交房、办证义务的违约金标准为每日按总房价款的0.003%～0.008%，明显违背《中

林勇斌、张丽偏等与广州广进房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初2848号原告（反诉被告）：林勇斌，男，1976年5月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。 原告（反诉被告）：张丽偏，女，1983年9月20日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。 两原告共同委托诉讼代理人：万云文，广东执正律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：余雅琳，广东执正律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：广州广进……