物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初19905号

原告就涉案小区签订《学府大道69号物业服务合同》，是合同双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，形式要件符合法律规定，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，该合同依法受法律保护。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 因此该物业服务合同对全体业主包括被告均具有约束力。 因此，根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止”的规定，物业服务合同履行期限已自动延续，美梦城真小区的全体业主均应继续按照该合同的约定履行义务。 因此，被告应当按月足额交纳物业服务费、水电公摊费，其未交纳上述费用的行为违反合同约定，构成违约。 结合原告的诉讼请求，被告应支付原告2015年6月至2019年7月的物业费5889

重庆天景物业服务有限公司与易贤银物业服务合同纠纷一审民事判决书

文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初19905号原告：重庆天景物业服务有限公司，住所地重庆市南岸区七公里，统一社会信用代码91500108759280204A。 法定代表人：李欣，董事长。 委托代理人：游成（特别授权），男，1985年7月16日出生，汉族，住重庆市巴南区，公司员工。 被告：易贤银，男，1987年9月19日出生，土家族，住重庆市南岸区。 原告重庆天……