租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1505号

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，可请求撤销或者变更的合同有：一、因重大误解订立的合同；二在订立合同时显失公平的合同；三、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。本案中，原产权人唐冰琪在病重临危住院期间于2011年7月8日与温绍京签订《变更房屋租赁合同申请表》，将原租期到2011年8月31日止的租赁合同续租至2026年8月31日止即续租15年，而租金每月1500元不变。后唐冰琪于2011年10月6日死亡，涉讼房屋作为遗产由李某继承，有关出租人的权利义务由李某承受。结合租赁房屋广州市越秀区文明路157号房屋的面积、租赁期限、所处地段，交易习惯，以及房管部门公布的同时期同地段商铺租金参考价等因素考虑，可认定唐冰琪与温绍京签订的上述《变更房屋租赁合同申请表》将导致租赁双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的原则。就此，温绍京自己也答辩称“这份合同是契妈临终前将自己的财产进行临终分配，不存在公不公平，这份合同是契妈遗赠给我的，是她关心我的真情实意的表达。”也就是说，温绍京认为唐冰琪同意与其签订的上述《变更房屋租赁合同申请表》存在遗赠财产给温绍京的含意

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，可请求撤销或者变更的合同有：一、因重大误解订立的合同；二在订立合同时显失公平的合同；三、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。本案中，原产权人唐冰琪在病重临危住院期间于2011年7月8日与温绍京签订《变更房屋租赁合同申请表》，将原租期到2011年8月31日止的租赁合同续租至2026年8月31日止即续租15年，而租金每月1500元不变。后唐冰琪于2011年10月6日死亡，涉讼房屋作为遗产由李某继承，有关出租人的权利义务由李某承受。结合租赁房屋广州市越秀区文明路157号房屋的面积、租赁期限、所处地段，交易习惯，以及房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1505号上诉人（原审被告）温绍京，男，1968年10月11日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人李美媚，女，1975年4月12日出生，住广州市荔湾区，系上诉人温绍京之妻。被上诉人（原审原告）李某。监护人陈玉婵，女，1954年10月24日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人霍永基，广东尚之信律师事务所律师。委托代理人陈伟强，……