国内非涉外仲裁裁决 （2019）粤06执异109号

本案是案外人就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人陈雁璇是否对1405房享有足以排除强制执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，案外人陈雁璇应当举证证明其符合前述法律条文所规定的无过错不动产物权期待权或者房屋消费者物权期待权的保护条件。具体分析如下： 一、有关签订合法有效书面买卖合同的问题。本案中，案外人陈雁璇提供的《广东省商品房买卖合同》虽然载明陈雁璇向利居房地产购买1405房现房，建筑面积184.23平方米，套内建筑面积146.97平方米，总价675000元人民币，其中陈雁璇已支付首期房款475000元，剩余房款200000元应于2014年11月21日一次性付清，但陈雁璇并不能提供充分的证据证实其在签订前述商品房买卖合同之前已经向利居房地产支付首期房款475000元，故其无法证实《广东省商品房买卖合同》系合法有效的书面买卖合同。 二、有关合法占有的问题。合法占有是指权利人能够自由对不动产的进行管理和支配。从陈雁璇提供的《前期物业服务合同》、《临时管理规约》、《缴费协议书》、《收据》、《缴费查询卡》等材料来

本案是案外人就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人陈雁璇是否对1405房享有足以排除强制执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，案外人陈雁璇应当举证证明其符合前述法律条文所规定的无过错不动产物权期待权或者房屋消费者物权期待权的保护条件。具体分析如下： 一、有关签订合法有效书面买卖合同的问题。本案中，案外人陈雁璇提供的《广东省商品房买卖合同》虽然载明陈雁璇向利居房地产购买1405房现房，建筑面积184.23平方米，套内建筑面积146.97平方米，总价675000元人民币，其中陈雁璇已支付首期房款475000元，剩余房款

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异109号 案外人：陈雁璇,女,汉族，1979年2月26日出生，住广东省乐昌市。 委托代理人：彭贵全，男，汉族，1973年4月20日出生，住广东省乐昌市，系陈雁璇的丈夫。 申请执行人：李红军，男，汉族，1978年3月8日出生，住广东省佛山市南海区。 被执行人：韶关市恒熙置业有限公司，住所地：广东省韶关市武江区重阳镇河北街1号3楼，组……