买卖合同纠纷 （2019）桂03民终141号

本案争议焦点为：1、被告方首公司是否违约。2、原告诉请逾期交房的违约金17526.68元及逾期办理备案登记违约金139583.77元，理由是否充分。 关于第一个焦点，被告方首公司是否违约。该院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条规定，被告应于2012年5月1日之前将经过验收合格的房屋交付原告，但被告直到2012年8月16日才交房，逾期104天交房，被告的行为构成了违约。 另，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2012年8月16日将房屋交付原告，按约定应于2013年8月11日前提供相关的备案材料给产权登记机关，现被告至今未能将相关的备案材料提供给办证机关，显然也构成了违约。 关于二个焦点，原告诉请逾期交房的违约金17526.68元及逾期办理备案登记的违约金139583.77元，理由是否充分。该院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同有效，对双方具有约束力。合同第九条规定，出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后

本案争议焦点为：1、被告方首公司是否违约。2、原告诉请逾期交房的违约金17526.68元及逾期办理备案登记违约金139583.77元，理由是否充分。 关于第一个焦点，被告方首公司是否违约。该院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条规定，被告应于2012年5月1日之前将经过验收合格的房屋交付原告，但被告直到2012年8月16日才交房，逾期104天交房，被告的行为构成了违约。 另，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2012年8月16日将房屋交付原告，按约定应于2013年8月11日前

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终141号 上诉人（原审被告）：桂林方首房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路131号。 法定代表人：唐定辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石志刚，男，1971年1月4日生，该公司员工，住广西壮族自治区兴安县。 被上诉人（原审原告）：潘翠华，女，1962年12月18日生，汉族，龙胜各族自治县……