买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01292号

原、被告签订的商品房买卖合同及原告与第三人公积金中心签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律的规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告未能按期交房，已构成违约，且被告至法庭辩论终结时仍不能交付房屋，也不能确定交房期限。原告已经于2014年8月7日向其邮寄了解除合同通知，原告请求解除商品房买卖合同合法有据，应予以支持，亦应当认定被告在收到解除通知的当天即2014年8月9日合同已经解除。因原告与第三人公积金中心签订《个人住房抵押借款合同》的目的是为了购买房屋，在购房合同解除的前提下，《个人住房抵押借款合同》继续履行已无必要，故对于原告要求解除与第三人公积金中心签订的《个人住房抵押借款合同》的请求应当予以支持，但第三人公积金中心主张在借款本息等全部清偿前，应确认公积金中心对抵押房屋享有优先受偿权，因案涉房屋已经进行了抵押登记，在被告将原告及第三人公积金中心的借款合同未履行部分的本金及利息返还第三人公积金中心前，第三人公积金中心对案涉房屋享有优先受偿权。对于原告要求被告返还原告已付购房款的请求，原告于2014年6月21日支付给被

原、被告签订的商品房买卖合同及原告与第三人公积金中心签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律的规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告未能按期交房，已构成违约，且被告至法庭辩论终结时仍不能交付房屋，也不能确定交房期限。原告已经于2014年8月7日向其邮寄了解除合同通知，原告请求解除商品房买卖合同合法有据，应予以支持，亦应当认定被告在收到解除通知的当天即2014年8月9日合同已经解除。因原告与第三人公积金中心签订《个人住房抵押借款合同》的目的是为了购买房屋，在购房合同解除的前提下，《个人住房抵押借款合同》继续履行已无必要，故对于原

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01292号上诉人（原审原告）：王晔，大连市国土资源和房屋局法务处职员。委托代理人：ＸＸ，辽宁森杰律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号。法定代表人：于保和，该中心主任。委托代理人：赵展，该中心科员。被上诉人（原审被告）：大连天熙鑫达房地产发展有限公司，住所地大连市旅顺口区登峰……