商品房预售合同纠纷 （2018）粤08民终1977号

马明途、加禾公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。马明途已依约向加禾公司付清全部购房款，根据合同约定，加禾公司应在2016年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付马明途使用。但是，在合同履行过程中，湛江于2015年10月4日发生了“彩虹”的特大台风，对于该台风的发生，加禾公司不能预见、不能避免并不能克服，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”因此，“彩虹”台风的发生应属不可抗力。虽加禾公司未按合同约定在不可抗力发生之日起10日内告知马明途，但该次台风的发生是众所周知的事实，且该不可抗力确实对建筑工程施工进度造成重大影响，故加禾公司据此主张交房时间应予延长，一审法院予以采纳。但加禾公司以湛江市房产管理局文件及湛江市人民政府办公室文件呈批表、文件处理表为证据，主张房屋的交房时间可延长二个月

湛江市加禾房地产开发有限公司、马明途商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤08民终1977号上诉人（原审被告）：湛江市加禾房地产开发有限公司。住所地：湛江经济技术开发区乐山西路****202。法定代表人：庞阳富，总经理。委托诉讼代理人：杨颖婷，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：马明途，男，1973年11月19日出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：成君，男，1983年4月11日出生，汉族，住湛江市赤坎区。……