租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第01487号

本案房屋所有权人西安市北方医院在出租该房屋时已经明确约定不允许承租人转租，李海东在明知该条款的情况下将房屋转租给杨华太，后西安市北方医院出面阻止杨华太继续使用该房屋，李海东与杨华太之间的合同实际已经解除，对于该合同解除，李海东负有过错；杨华太在承租房屋的过程中没有审查李海东是否有权对外租赁该房屋，对于合同的解除也存在一定过错。李海东与杨华太在合同当中约定李海东确保其对该房屋有对外租赁权，同时约定违约赔偿条款，但该条款赔偿约定的数额过高，考虑到杨华太对合同解除也负有一定的责任，故本院酌情确定李海东给付杨华太赔偿金30000元。至于杨华太诉请数额为327532元的装修损失，其提交的证据不足以证明其主张，唯李海东在原审当中认可杨华太在该房屋中做了加装门头及室内墙体处理，且认可该工程费用为15000元，综合考虑本案实际情况，由李海东承担12000元，杨华太自行承担3000元为宜。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市新城区人民法院（2014）新民初字第02127号民事判决第二项。二、变更西安市新城区人民法院（2014）新民初字第021

本案房屋所有权人西安市北方医院在出租该房屋时已经明确约定不允许承租人转租，李海东在明知该条款的情况下将房屋转租给杨华太，后西安市北方医院出面阻止杨华太继续使用该房屋，李海东与杨华太之间的合同实际已经解除，对于该合同解除，李海东负有过错；杨华太在承租房屋的过程中没有审查李海东是否有权对外租赁该房屋，对于合同的解除也存在一定过错。李海东与杨华太在合同当中约定李海东确保其对该房屋有对外租赁权，同时约定违约赔偿条款，但该条款赔偿约定的数额过高，考虑到杨华太对合同解除也负有一定的责任，故本院酌情确定李海东给付杨华太赔偿金30000元。至于杨华太诉请数额为327532元的装修损失，其提交的证据不足以证明其

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第01487号上诉人（原审原告）杨华太。委托代理人杨永政，陕西维谨律师事务所律师。委托代理人刘斐，陕西维谨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李海东。委托代理人薛武孝，北京东元律师事务所西安分所律师。上诉人杨华太因与被上诉人李海东租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2014）新民初字第02127号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……