物业服务合同纠纷 （2019）京02民终14213号

未签订书面物业合同，物业单位已经向用户提供一年以上物业服务的，用户与物业单位之间视为存在事实合同关系。佳诚物业公司为杨国华提供了物业服务，杨国华应该支付物业费。杨国华以佳诚物业公司消防通道堵塞为由拒绝交纳物业费，无法律依据，该小区是否存在安全隐患，杨国华可以向相关部门反映，由相关部门处理，同时佳诚物业公司可以积极采纳业主的合理意见，提升服务水平。但是这些不足以成为杨国华拒绝交纳物业费的理由。关于房屋漏水问题，涉及财产损害赔偿，杨国华可另行起诉。佳诚物业公司主张物业服务不达标，但是提供的证据不能证明佳诚物业公司物业服务存在明显瑕疵。一审法院判决：杨国华给付北京佳诚物业管理有限公司自2006年1月1日至2018年12月31日年物业费11508．12元，垃圾外运费360元，公共照明费192元，以上共计12060．12元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方之间存在事实合同关系。佳诚物业公司为杨国华提供了物业服务，杨国华应当支付物业

未签订书面物业合同，物业单位已经向用户提供一年以上物业服务的，用户与物业单位之间视为存在事实合同关系。佳诚物业公司为杨国华提供了物业服务，杨国华应该支付物业费。杨国华以佳诚物业公司消防通道堵塞为由拒绝交纳物业费，无法律依据，该小区是否存在安全隐患，杨国华可以向相关部门反映，由相关部门处理，同时佳诚物业公司可以积极采纳业主的合理意见，提升服务水平。但是这些不足以成为杨国华拒绝交纳物业费的理由。关于房屋漏水问题，涉及财产损害赔偿，杨国华可另行起诉。佳诚物业公司主张物业服务不达标，但是提供的证据不能证明佳诚物业公司物业服务存在明显瑕疵。一审法院判决：杨国华给付北京佳诚物业管理有限公司自2006年1月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14213号上诉人（原审被告）：杨国华，男，1947年11月10日出生，回族，内蒙华森工程设计有限公司退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张健旗，男，1983年9月19日出生，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京佳诚物业管理有限公司，住所地北京市西城区牛街东配套商业**房。法定代表人：闫晓春，总经理。委托诉讼代理人：岳金荣，……