（2017）渝01民终4989号

本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。被告与原佛山二针厂签订的《房屋租住合同》（以下简称“涉案合同”），系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请解除涉案合同。本院作如下分析：一、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故在涉案房屋所有权变更至原告名下后，已由原告承继涉案合同出租方的权利义务。二、原佛山二针厂系国有企业，被告原系该厂职工，上述事实结合被告所交的建房费、租金及该厂住房管理规定、租住合同可知，被告租住该宿舍属于其享受的福利待遇，与一般的市场房屋租赁有异。根据《广东省公有房产管理办法》(2002修正)第二条之规定，公房是指依法收归国有和国家、地方、企业投资建购的全民所有制的房屋。因此，涉案房屋的租赁属于公房租赁。公房使用权的存续具有永续性，非因特定事由，不得终止公房租赁合同，只有在相关福利和保障性因素消失后，才能纳入一般市场房屋租赁的范围内调整。三、根据佛山市禅城区住房保障中心关于被告申请公共租赁住房情况的复函，可认定被告另有住处之事实。根据公平合理原则，被告另有其他住处则

本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。被告与原佛山二针厂签订的《房屋租住合同》（以下简称“涉案合同”），系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请解除涉案合同。本院作如下分析：一、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故在涉案房屋所有权变更至原告名下后，已由原告承继涉案合同出租方的权利义务。二、原佛山二针厂系国有企业，被告原系该厂职工，上述事实结合被告所交的建房费、租金及该厂住房管理规定、租住合同可知，被告租住该宿舍属于其享受的福利待遇，与一般的市场房屋租赁有异。根据《广东省公有房产管理办

广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初12497号原告区爱仪，女，汉族，1978年5月3日出生，住广东省佛山市禅城区.委托诉讼代理人孙杨俊，广东熊何律师事务所律师。被告詹素娟，女，汉族，1973年12月1日出生，住广东省佛山市禅城区.第三人佛山市第二针织厂有限公司，住所地广东省佛山市禅城区亲仁路36号，统一社会信用代码914406001935277482。法定代表人……