租赁合同纠纷 （2019）陕0802民初7973号
裁判要旨
原告榆阳区房产管理所与被告张某、孙某签订的榆阳区租赁型保障房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。 双方均应按合同约定或法律规定全面履行各自的义务，否则，即构成违约，依法应承担相应的民事责任。 但被告辨称未交房租系因该出租房被停水停电至今无法居住，在租赁期间出租方虽有责任保障租赁房处于可居住的状态，但经查金林小区系榆阳区住房保障项目，设立的目的是为保障低收入人群的居住需求，其入住资格需经有关部门审批同意。 承租人在承租期间自身经济条件改善自知不再符合承租条件后，有义务主动解除合同，退回所承租的廉租房。 且该合同第八条2、明确约定在租赁期间已购买住房或收入超标的，出租方有权单方面解除合同。 故出租房停水停电是因其不符合承租条件造成的，被告至今未腾房且在停水停电前已有逾期房租未付至今构成根本违约，原告诉请依法判令原、被告签订的榆阳区租赁型保障房租赁合同有效，予以解除并腾退其租住原告所有的榆阳区东沙金××小区14-1-204房屋的诉请，本院予以支持。 且被告应支付原告从2018年3月1日起至腾房之日止，按月租赁费30
摘要
榆阳区房产管理所与张某、孙某租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0802民初7973号 原告榆阳区房产管理所，现住榆林市榆阳区南大街**，统一社会信用代码：12610802436690065Y 法定代表人：韩小平，系该所所长。 委托诉讼代理人：韩阳阳，陕西格道律师事务所律师。 被告：张某。 被告：孙某。 原告榆阳区房产管理所与被告张某、孙某租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案受理……