缔约过失责任纠纷 （2014）黔六中民终字第333号

本案二审的争议焦点是：1、上诉人与被上诉人在签订《房屋转让协议》中是否存在过错；2、上诉人因《房屋转让协议》产生的损失应当如何确认；对于第一个争议焦点，已生效的（2012）黔六特民初字第480号民事判决已确认《房屋转让协议》无效的原因是，被上诉人出售涉案房屋未得到被上诉人之妻同意。根据被上诉人在原审中提交的《六枝特区东苑小区建设及胜利路扩建项目房屋拆迁补偿安置协议》来看，被上诉人庞文兵是受安置补偿的对象，基于此，上诉人有理由相信庞文兵有权处分涉案房屋。被上诉人因未将其妻拒绝出售涉案房屋的事实告知上诉人而存在过错，其应当对上诉人的损失承担缔约过失责任。对于第二个争议焦点，上诉人未提供证据证实其在本案中实际产生的车费损失及误工损失，故本院对其该部分损失的主张不予支持。对于上诉人关于精神损失的主张，因无法律依据本院不予支持。对于上诉人主张的房屋差价损失，因《房屋转让协议》已被确认无效，故并不存在可期待利益，赔偿仅限于实际产生的损失，但上诉人主张的房屋差价损失并不属于实际损失，故原审判决根据定金被占用期间的利息酌情衡量上诉人遭受的损失并无不当。因本院未采信黔中房评字（2012-1）1003号房

本案二审的争议焦点是：1、上诉人与被上诉人在签订《房屋转让协议》中是否存在过错；2、上诉人因《房屋转让协议》产生的损失应当如何确认；对于第一个争议焦点，已生效的（2012）黔六特民初字第480号民事判决已确认《房屋转让协议》无效的原因是，被上诉人出售涉案房屋未得到被上诉人之妻同意。根据被上诉人在原审中提交的《六枝特区东苑小区建设及胜利路扩建项目房屋拆迁补偿安置协议》来看，被上诉人庞文兵是受安置补偿的对象，基于此，上诉人有理由相信庞文兵有权处分涉案房屋。被上诉人因未将其妻拒绝出售涉案房屋的事实告知上诉人而存在过错，其应当对上诉人的损失承担缔约过失责任。对于第二个争议焦点，上诉人未提供证据证实其在

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第333号上诉人（原审原告）刘芮利。一般授权委托代理人刘永林。被上诉人（原审被告）庞文兵。特别授权委托代理人刘佐祥，系六枝特区城镇法律服务所法律工作者。上诉人刘芮利因与被上诉人庞文兵缔约过失责任纠纷一案，不服贵州省六枝特区人民法院（2013）黔六特民重字第20号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，现已审理……