商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终321号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。依据双方签订的返款计划，第五期返款时间为2020年9月15日，应返款20172元，现被告至今未付原告此款，显然被告违约，故该院对原告要求被告给付第五期返款20172元的请求依法予以支持。关于违约金的给付应分段计算，按双方约定，被告应承担违约金，2020年10月16日前的违约金按625.30元计算，从2020年10月17日起至被告实际给付之日止的违约金按20172元的1‰计算。关于被告抗辩原告尚欠被告物业费、电梯费、电费应从返款中扣除问题，该院认为，原告是否拖欠电费、物业费、电梯费等与本案并非同一法律关系，被告可另行提起诉讼，故对被告的该项主张，该院不予支持。据此判决：一、被告鞍山佳仁房地产开发有限公司于该判决生效之日起十五日内给付原告邓小波、杨秀菊第五期返款人民币20172元；二、被告鞍山佳仁房地产开发有限公司于该判决生效之日起十五日内给付原告邓小波、杨秀菊违约金，2020年10月16日前的违约金按625.30元计算，从2020年10月17日起至被告实际给付之日止的违约金按20172元的1‰计算。如未按判决

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。依据双方签订的返款计划，第五期返款时间为2020年9月15日，应返款20172元，现被告至今未付原告此款，显然被告违约，故该院对原告要求被告给付第五期返款20172元的请求依法予以支持。关于违约金的给付应分段计算，按双方约定，被告应承担违约金，2020年10月16日前的违约金按625.30元计算，从2020年10月17日起至被告实际给付之日止的违约金按20172元的1‰计算。关于被告抗辩原告尚欠被告物业费、电梯费、电费应从返款中扣除问题，该院认为，原告是否拖欠电费、物业费、电梯费等与本案并非同一法律关系，被告可另行

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终321号上诉人（原审被告）：鞍山佳仁房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁**千山西路**。法定代表人：王忠伦，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴曈，该公司员工。被上诉人（原审原告）：邓小波，男，1975年8月17日出生，汉族，住鞍山市台安县。被上诉人（原审原告）：杨秀菊，女，1975年4月19日出生，汉族，住鞍山市台安县。上诉人鞍山佳仁房……