房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5446号

双方签订的《武汉市存量房买卖合同》中约定涉诉房屋成交价格为100,000元，但该房屋评估价为326,151元。双方在合同中约定的价格明显低于房屋评估价，且均承认此交易价格是为了规避税收，故该交易价格条款违反法律的强制性规定，属于无效条款。双方签订的《武汉市存量房买卖合同》中的其他条款均系当事人的真实意思表示，该合同自双方签字之日起生效，对双方均具有法律约束力，应受法律保护。上述合同对胡涛支付房款的时间约定不明确，但在本案审理中，双方均称双方口头约定在办理上述房屋过户手续后胡涛即应向陈红支付全部房款。涉诉房屋转移登记的时间为2013年9月12日，故胡涛应于2013年9月12日付清全部房款。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，陈红称在办理房屋过户手续后胡涛仅向其支付150,000元，在其与胡涛签订《房屋租赁合同》时，曾某向其交付10,000元房款，还有一年的租金10,000元抵作房款，此后胡涛未再向陈红支付剩余房款310000元。双方签订《房屋租赁合同》的时间为2013年9月18日，那么陈红最迟应于2015

双方签订的《武汉市存量房买卖合同》中约定涉诉房屋成交价格为100,000元，但该房屋评估价为326,151元。双方在合同中约定的价格明显低于房屋评估价，且均承认此交易价格是为了规避税收，故该交易价格条款违反法律的强制性规定，属于无效条款。双方签订的《武汉市存量房买卖合同》中的其他条款均系当事人的真实意思表示，该合同自双方签字之日起生效，对双方均具有法律约束力，应受法律保护。上述合同对胡涛支付房款的时间约定不明确，但在本案审理中，双方均称双方口头约定在办理上述房屋过户手续后胡涛即应向陈红支付全部房款。涉诉房屋转移登记的时间为2013年9月12日，故胡涛应于2013年9月12日付清全部房款。依据《

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5446号上诉人（原审原告）：陈红，女，1976年5月5日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市青山区（户籍地武汉市青山区）,委托诉讼代理人：刘仁忠，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡涛，男，1978年1月30日出生，汉族，湖南省新化县人，住武汉市汉阳区（户籍地武汉市硚口区），委托诉讼代理人：程华道，湖北谦顺律师事……