租赁合同纠纷 （2015）沈中民三终字第00316号

华锐公司、徐宗胜签订的租赁协议，是双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方合同系续签合同，本次租赁期限六年，华锐公司、徐宗胜因重新装修改造未能达成一致意见，现徐宗胜已撤场停止经营，合同目的不能实现，徐宗胜亦同意解除合同，故对华锐公司要求与徐宗胜解除合同的诉讼请求予以支持。徐宗胜虽然在合同未到期之前撤场并停止经营，但并非恶意违约，因装修改造双方一直未能协商一致，对经营有一定程度的影响，对此双方均有责任，对华锐公司要求徐宗胜给付违约金的请求不予支持。徐宗胜实际占用使用房屋期间，应当承担支付相应房屋租金的义务。对华锐公司关于请求徐宗胜给付2014年8月1日至2014年9月30日的租金人民币281171.68元的诉讼请求予以支持。关于华锐公司请求自2013年12月5日至2014年3月3日的三个月免租期的租金及物业费人民币421757.52元的请求，虽徐宗胜未停业装修，但徐宗胜做了一定的装修准备工作，对经营有一定影响，对双方合同约定的自2013年12月5日至2014年3月3日的三个月免租期的租金，应由双方共同承担，即徐宗胜给付华锐公司租金人民币210879元，对华锐公司的该项请求中合理

华锐公司、徐宗胜签订的租赁协议，是双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方合同系续签合同，本次租赁期限六年，华锐公司、徐宗胜因重新装修改造未能达成一致意见，现徐宗胜已撤场停止经营，合同目的不能实现，徐宗胜亦同意解除合同，故对华锐公司要求与徐宗胜解除合同的诉讼请求予以支持。徐宗胜虽然在合同未到期之前撤场并停止经营，但并非恶意违约，因装修改造双方一直未能协商一致，对经营有一定程度的影响，对此双方均有责任，对华锐公司要求徐宗胜给付违约金的请求不予支持。徐宗胜实际占用使用房屋期间，应当承担支付相应房屋租金的义务。对华锐公司关于请求徐宗胜给付2014年8月1日至2014年9月30日的租金人民币

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民三终字第00316号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳华锐商业管理发展有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：茅一平，系该公司董事长。委托代理人：王涌，辽宁灜沈律师事务所律师。委托代理人：董迎，辽宁灜沈律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐宗胜，男，1974年2月28日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：韩明旭，辽宁……