委托合同纠纷 （2017）陕01民终14118号

田丽娜、美家公司签订的房屋租赁委托书系双方真实意思的表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十二条：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”美家公司应当在2010年9月30日合同期满后，履行合同的附随义务，将房屋交给田丽娜管理，但美家公司并无证据证明其履行了上述义务，依法应承担举证不力的法律后果。此外，已生效的本院（2016）陕01民终2592号民事判决对2010年10月1日至2011年5月1日期间涉案房屋由美家公司实际控制、2011年5月1日后实际占有使用人为顺城公司这一事实业已作出认定。故一审法院再审认定2010年10月1日至2011年5月1日期间涉案房屋由美家公司实际控制，判决由其承担实际占用期间的租金损失，并无不当。田丽娜在原审期间主张为30元每平方米，未超出周边市场评估价格，一审法院予以采信并无不当。综上，美家公司的上诉请求依法不予支持，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国

田丽娜、美家公司签订的房屋租赁委托书系双方真实意思的表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十二条：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”美家公司应当在2010年9月30日合同期满后，履行合同的附随义务，将房屋交给田丽娜管理，但美家公司并无证据证明其履行了上述义务，依法应承担举证不力的法律后果。此外，已生效的本院（2016）陕01民终2592号民事判决对2010年10月1日至2011年5月1

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终14118号上诉人（原审被告）：西安美家置业有限责任公司，住所地西安市长安区韦曲西区长乐大厦2号楼。法定代表人：马向阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王锋，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娟，陕西德伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：田丽娜，女，1969年12月1日出生，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：张浏，陕……