房屋买卖合同纠纷 （2015）肇中法民四终字第19号

本案是房屋买卖合同纠纷，综合当事人的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：邵x华与莫x钢于2010年10月5日签订的《房屋买卖合同》是否有效，应否支持邵x华的诉讼请求问题。首先，案涉房屋属于莫X良与冯X兰的夫妻共有财产，莫X良死亡后，根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”的规定，属于莫X良份额部分房屋依法转化为莫X良的遗产，在没有遗嘱继承和法定继承人没有明确表示放弃继承的情况下，该遗产依法应由莫X良的第一顺序法定继承人莫x钢、冯X兰、莫X云、莫X丽继承。因此，在莫X良死亡后，案涉房屋变成由莫x钢、冯X兰、莫X云、莫X丽共同共有。莫x钢未经冯X兰、莫X云、莫X丽同意或授权，与邵x华签订《房屋买卖合同》，处理共有财产，属于无权代理。其次，继承开始后，莫X良生前出具的对莫x钢的委托授权由于委托人死亡而中止，不能产生继续处理委托人委托事项的效力。莫x钢在莫X良死亡后仍持莫X良出具的委托书与邵x华签订《房屋买卖合同》，构成对冯X兰、莫X云、莫X丽的无权代理。由于冯X兰、莫X云、莫X丽事后未予追认，莫x钢的代理行为对冯X兰、莫X云、莫X丽不产生法律效力。《房屋买卖合同》不

本案是房屋买卖合同纠纷，综合当事人的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：邵x华与莫x钢于2010年10月5日签订的《房屋买卖合同》是否有效，应否支持邵x华的诉讼请求问题。首先，案涉房屋属于莫X良与冯X兰的夫妻共有财产，莫X良死亡后，根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”的规定，属于莫X良份额部分房屋依法转化为莫X良的遗产，在没有遗嘱继承和法定继承人没有明确表示放弃继承的情况下，该遗产依法应由莫X良的第一顺序法定继承人莫x钢、冯X兰、莫X云、莫X丽继承。因此，在莫X良死亡后，案涉房屋变成由莫x钢、冯X兰、莫X云、莫X丽共同共有。莫x钢未经冯X兰、莫X云、莫X丽同意或授

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民四终字第19号上诉人（原审原告）：邵x华，男，1954年10月4日出生，汉族，住四会市东城区。委托代理人：李志文，法律工作者。被上诉人（原审被告）：莫x钢，男，1982年3月13日出生，汉族，住四会市城中区。委托代理人：李泽清，广东正善律师事务所律师。原审第三人：冯X兰，女，1957年1月15日出生，汉族，住四会市城中区。原审第三人：莫……