（2015）二中民四终字第1168号

天津津滨雅都置业发展有限公司与天津津滨联合物业服务有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，郑苗已确认并承诺遵守，该合同对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。天津津滨联合物业服务有限公司于2011年6月11日至2013年3月16日向郑苗提供了物业服务，郑苗应按合同约定履行给付物业管理服务费的义务。天津津滨联合物业服务有限公司在服务期间，在电梯、消防等公共设施设备的维护方面存有瑕疵，给业主的正常生活带来不便，应适当酌减一部分物业费，原审法院依据原告服务期间的服务状况，确定酌减30%。对于原告违约金的诉求，因原告服务存有瑕疵，原审法院不予支持。庭审中郑苗提及的楼宇门损坏、车位费转换成物业费、供水管道井漏水造成家里损失费用问题等问题，与本案非同一法律关系，郑苗可通过其他途径另行解决。开发商承诺因5号楼东房死扇窗补贴其400元的问题，因开发商与天津津滨联合物业服务有限公司非同一主体，郑苗可通过其他途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：“一、被告郑苗于本判决生效后十日内给付原告天津津滨联合物业服务有限公司自2011

天津津滨雅都置业发展有限公司与天津津滨联合物业服务有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，郑苗已确认并承诺遵守，该合同对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。天津津滨联合物业服务有限公司于2011年6月11日至2013年3月16日向郑苗提供了物业服务，郑苗应按合同约定履行给付物业管理服务费的义务。天津津滨联合物业服务有限公司在服务期间，在电梯、消防等公共设施设备的维护方面存有瑕疵，给业主的正常生活带来不便，应适当酌减一部分物业费，原审法院依据原告服务期间的服务状况，确定酌减30%。对于原告违约金的诉求，因原告服务存有瑕疵，原审法院不予支持。庭审中郑苗提及的楼宇门

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1168号上诉人（原审原告）天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号建设大厦三层。法定代表人闻晓军，董事长。委托代理人王慧，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托代理人刘敏，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑苗。上诉人天津津滨联合物业服务有限公司因与被上诉人郑苗物业服务合同纠纷一案，不……