商品房销售合同纠纷 （2017）皖13民终1270号

时雷、时小盼与金鼎置业公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。买受人按照约定支付全部购房款后，出卖人应当按照约定将验收合格的房屋交付买受人使用，否则即构成违约，并应承担违约责任。在商品房买卖合同纠纷案件中，如果双方当事人在房屋买卖格式合同中约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，在规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的情况下，不宜以建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定“该商品房经验收合格”的依据。本案双方当事人约定的交付条件为“该商品房经验收合格”，交付的时间应在2015年5月31日前，而案涉房屋所在的3#楼工程竣工验收，公安消防部门是规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门中最后一个出具认可性意见的，出具的时间为2015年7月21日，故案涉房屋符合交付条件的时间宜认定为2015年7月21日。由于案涉房屋在2015年5月31日尚不符合交付条件，且金鼎置业公司未能提供证据证明其在案涉房屋符合交付条件后书面通知了时雷、时

时雷、时小盼与金鼎置业公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。买受人按照约定支付全部购房款后，出卖人应当按照约定将验收合格的房屋交付买受人使用，否则即构成违约，并应承担违约责任。在商品房买卖合同纠纷案件中，如果双方当事人在房屋买卖格式合同中约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，在规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的情况下，不宜以建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定“该商品房经验收合格”的依据。本案双方当事人约定的交付条件为“该商

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终1270号上诉人（原审被告）：灵璧县金鼎置业有限公司，住所地安徽省灵璧县祥和庄园，统一社会信用代码91341323059728207W（1-1）。法定代表人：华新福，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘林，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈素健，安徽寻求律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：时雷，男，1986年4月2日出生，汉族，住安徽省……