商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终7874号

杨红芳、蒋斌与嘉敏房产签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是依法成立的有效的合同。该合同“补充条款一第十一条第1款”约定内容与“补充条款一第九条第1款”约定内容不存在互相矛盾的情况，故杨红芳、蒋斌主张“补充条款一第九条”否定了“补充条款一第十一条第1款”、“补充条款一第九条”应优先适用之主张，法院不予采纳。法院注意到，关于交房，买卖双方在合同中对细节问题均作了详尽约定，“补充条款一第十一条第1款”未涉及嘉敏房产免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故杨红芳、蒋斌要求确认该合同条款无效，不符合法律规定，法院不予支持。判决：驳回原告杨红芳、蒋斌的诉讼请求。经本院审理查明，原审认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，上诉人杨红芳、蒋斌与被上诉人嘉敏房产签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应恪守履行。上诉人主张预售合同补充条款一第十一条第1款内容因违反合同法的规定而无效，但其并未举证证明该条款存在免除被上诉人责任，加重上诉人责任，排除上诉人主要权利的情形，故对其主张，本院不予采信。并且根据生效判决确认的事实，上诉人根据预售合同的约定于

杨红芳、蒋斌与嘉敏房产签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是依法成立的有效的合同。该合同“补充条款一第十一条第1款”约定内容与“补充条款一第九条第1款”约定内容不存在互相矛盾的情况，故杨红芳、蒋斌主张“补充条款一第九条”否定了“补充条款一第十一条第1款”、“补充条款一第九条”应优先适用之主张，法院不予采纳。法院注意到，关于交房，买卖双方在合同中对细节问题均作了详尽约定，“补充条款一第十一条第1款”未涉及嘉敏房产免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故杨红芳、蒋斌要求确认该合同条款无效，不符合法律规定，法院不予支持。判决：驳回原告杨红芳、蒋斌的诉讼

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7874号上诉人（原审原告）：杨红芳，女，1979年8月20日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：蒋斌，系杨红芳之夫。上诉人（原审原告）：蒋斌，男，1975年7月23日生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：上海嘉敏房地产开发经营有限公司，注册地上海市闵行区虹梅南路4999号第三幢306-309室，实际经营地上海市淮海中路……