商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第02793号

何骞、李晓晨与万旭公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。关于是否应在3栋下开通一个小区步行出入口。何骞、李晓晨仅举示证人证言拟证明万旭公司销售人员曾承诺过将在3栋下开通出步行出入口，但未举示其他证据予以佐证，一审法院不予采信。何骞、李晓晨举示的《万科城首期产品价值读本》中的一期规划示意图，也未明确标明案涉小区第3栋下有步行出入口的规划设计，且该图注明有：本规划图仅供项目信息参考，一切项目具体信息以最终政府批文和买卖双方签订的商品房购房协定为准。在双方签订的《重庆市商品房买卖合同》中也无对在3栋下规划有小区步行出入口进行约定，且合同附件五补充协议第二十三条约定以合同及其附件所约定之内容为确定双方权利、义务之最终有效依据。综上，何骞、李晓晨要求万旭公司开通万科城一期3栋下从售楼部左侧进入小区的道路，并将其作为小区的正式出入口之一的诉讼请求没有事实依据，一审法院不予支持。关于逾期交房违约金。根据双方的合同约定，万旭公司应于2014年6月30日前向何骞、李晓晨交付其所购房屋，交付的条件是：商品房已通过竣工

何骞、李晓晨与万旭公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。关于是否应在3栋下开通一个小区步行出入口。何骞、李晓晨仅举示证人证言拟证明万旭公司销售人员曾承诺过将在3栋下开通出步行出入口，但未举示其他证据予以佐证，一审法院不予采信。何骞、李晓晨举示的《万科城首期产品价值读本》中的一期规划示意图，也未明确标明案涉小区第3栋下有步行出入口的规划设计，且该图注明有：本规划图仅供项目信息参考，一切项目具体信息以最终政府批文和买卖双方签订的商品房购房协定为准。在双方签订的《重庆市商品房买卖合同》中也无对在3栋下规划有小区

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02793号上诉人（原审原告）：何骞，住四川省阆中市。上诉人（原审原告）：李晓晨，住四川省阆中市。委托代理人：何骞，住四川省阆中市。系李晓晨之夫。被上诉人（原审被告）：重庆万旭置业有限公司，住所地重庆市渝北区财富大道12号。法定代表人：陈运生，该公司总经理。委托代理人：曾瀚知，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托代理人：唐杰，泰和泰……