商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终19760号

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”本案中，梁德文、创基公司签署的《认购书》内容并未违反法律、法规强制性规定，该《认购书》合法有效，对梁德文、创基公司具有法律约束力，梁德文、创基公司应切实履行。创基公司提供的格式化《商品房预售合同》内容虽有“回迁楼”字样。但不足以证明梁德文向创基公司所购买的房产属于“回迁楼”。因此，梁德文以此为由未按《认购书》约定支付首期款并与创基公司签署《商品房预售合同》，已构成违约，梁德文请求创基公司双倍返还定金、支付利息及赔偿交通费、住宿费，依据不足，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十五条的规定，于2017年8月22日作出判决如下：驳回原告梁德文的诉讼请求。一审案件受理费443元，由原告梁德文负担。二审期间，上诉人梁德文提交以下证据：1.一份申请，当时梁德文要求创基公司出具一份证明，但创基公

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”本案中，梁德文、创基公司签署的《认购书》内容并未违反法律、法规强制性规定，该《认购书》合法有效，对梁德文、创基公司具有法律约束力，梁德文、创基公司应切实履行。创基公司提供的格式化《商品房预售合同》内容虽有“回迁楼”字样。但不足以证明梁德文向创基公司所购买的房产属于“回迁楼”。因此，梁德文以此为由未按《认购书》约定支付首期款并与创基

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19760号上诉人（原审原告）：梁德文，男，1966年8月18日出生，汉族，身份证住址黑龙江省大庆市让胡路区。被上诉人（原审被告）：广州市创基房地产投资有限公司，住广东省广州市增城区荔城街荔乡路93号1002房。法定代表人：张明贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨小青，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：何彩霞，广东四端律师事务所……