金融借款合同纠纷 （2019）粤03执复144号

执行过程中对拟处分房产是否附有真实的租赁关系的审查，需以审慎的标准进行审查，以排除恶意阻碍执行的情形。本案中，异议人主张与被执行人存在20年的租赁合同关系，显然不能采信。首先，从合同内容看，异议人与被执行人签订长达20年的租赁合同，且约定一次性支付租金，明显有悖于生活常理。其次，从合同履行情况看，涉案房产租赁凭证载明的租期为1年，与租赁合同不一致，且异议人提交的转款凭证显示借贷状态为借，并不能证明该款项系支付涉案房产的租金。综上，异议人提交的证据均不能充分证明其与被执行人之间存在真实的租赁合同关系。因此，该院作出（2018）粤0304执恢427号《通知书》，决定不带租约拍卖上述涉案房产并无违法或不当。异议人要求带租约拍卖涉案房产缺乏事实和法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回蔡振云的异议请求。 复议申请人蔡振云对上述执行异议裁定不服，向本院申请复议，请求：1.依法撤销福田法院作出的（2018）粤0304执异537号执行裁定书；2.依法裁决一审法院在拍

执行过程中对拟处分房产是否附有真实的租赁关系的审查，需以审慎的标准进行审查，以排除恶意阻碍执行的情形。本案中，异议人主张与被执行人存在20年的租赁合同关系，显然不能采信。首先，从合同内容看，异议人与被执行人签订长达20年的租赁合同，且约定一次性支付租金，明显有悖于生活常理。其次，从合同履行情况看，涉案房产租赁凭证载明的租期为1年，与租赁合同不一致，且异议人提交的转款凭证显示借贷状态为借，并不能证明该款项系支付涉案房产的租金。综上，异议人提交的证据均不能充分证明其与被执行人之间存在真实的租赁合同关系。因此，该院作出（2018）粤0304执恢427号《通知书》，决定不带租约拍卖上述涉案房产并无违法

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执复144号 复议申请人（异议人、利害关系人）：蔡振云，男，汉族，1969年5月29日出生，身份证住址广东省揭西县。 委托诉讼代理人：陈岳，广东鹏湛律师事务所律师。 申请执行人：中信银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场二期一层（15A、15-19、34-36、41-43）及五层至十层，统一社会信用代码9……