租赁合同纠纷 （2018）桂07民终1289号

涉案《物业租赁合同书》系双方当事人自愿签订的，内容不违反法律规定，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，该合同合法生效，对双方当事人具有约束力。综合当事人的诉辩意见，本案争议焦点是：一、合同应否解除；二、已付违约金应否于本案中扣减；三、律师费应否支持。 《合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，合同约定利胜成公司应于2018年3月1日前将租赁物交付使用；合同第五条“违约责任”第1项约定，逾期超过90日的，承租方有权单方解除合同。根据前述合同约定，利胜成公司未按期交付租赁物已构成违约，且至刘大展起诉之日即2018年6月12日已逾期超过90日，双方约定的解除合同的条件已成就，刘大展作为守约方享有合同解除权，其起诉请求解除合同，符合双方合同的约定和法律规定，应予支持。利胜成公司主张其已与刘大展协商一致不解除合同，无证据证实，刘大展也不认可，对该主张不予采纳。刘大展在起诉之日向“利胜成公司销售处”邮寄一份《单方解除合同告知书》，通知解除合同，但因邮件

涉案《物业租赁合同书》系双方当事人自愿签订的，内容不违反法律规定，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，该合同合法生效，对双方当事人具有约束力。综合当事人的诉辩意见，本案争议焦点是：一、合同应否解除；二、已付违约金应否于本案中扣减；三、律师费应否支持。 《合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，合同约定利胜成公司应于2018年3月1日前将租赁物交付使用；合同第五条“违约责任”第1项约定，逾期超过90日的，承租方有权单方解除合同。根据前述合同约定，利胜

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂07民终1289号 上诉人（一审被告）：钦州市利胜成投资开发有限公司，住所地：钦州市钦北区小江路北面、富民路西面、中石油住宅小区南面。 法定代表人：丁胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李慧基，广西源群律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：刘大展，男，1980年9月22日出生，住钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：李春起，广西桂信律……