租赁合同纠纷 （2016）内08民终1455号

该案当事人之间签订的《店面租房合同》是双方真实意思表示，且该合同不违反法律禁止性、强制性规定，属有效合同，双方应当严格遵守，全面履行。但郗江明没有在合同规定的期限内给付房租，并且在合同履行过程中擅自掏门，改变房屋结构，已构成违约，朱敬英请求解除合同、给付房租、恢复原状的请求，理由正当合理，应予支持。郗江明提出，掏门是在双方约定每年租金增加5000元经过朱敬英的同意而为，但合同签订时双方就约定每年租金五万元，并没有增加租金作为掏门条件的合同条款，且朱敬英对此不予认可，对此该院不予确认。郗江明反诉称，朱敬英有欺诈行为，房屋存在瑕疵，合同目的无法实现。经审理查明，郗江明所诉内容，实质是在合同履行过程中，由于案外人的原因所致，并非朱敬英的主观意愿，或因朱敬英的客观行为而造成。故对郗江明的反诉请求，由于没有事实和法律依据，该院不予支持。诉讼中，郗江明提出KTV是其弟郗江宏和王培合伙所开办，但根据合同相对性原则，郗江宏和王培即使是房屋的实际使用人，并不能排除郗江明与朱敬英签订合同租赁房屋的事实，朱敬英要求郗江明履行合同并无不妥。现双方均同意解除合同，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十

该案当事人之间签订的《店面租房合同》是双方真实意思表示，且该合同不违反法律禁止性、强制性规定，属有效合同，双方应当严格遵守，全面履行。但郗江明没有在合同规定的期限内给付房租，并且在合同履行过程中擅自掏门，改变房屋结构，已构成违约，朱敬英请求解除合同、给付房租、恢复原状的请求，理由正当合理，应予支持。郗江明提出，掏门是在双方约定每年租金增加5000元经过朱敬英的同意而为，但合同签订时双方就约定每年租金五万元，并没有增加租金作为掏门条件的合同条款，且朱敬英对此不予认可，对此该院不予确认。郗江明反诉称，朱敬英有欺诈行为，房屋存在瑕疵，合同目的无法实现。经审理查明，郗江明所诉内容，实质是在合同履行过程

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终1455号上诉人（原审被告、反诉原告）：郗江明，男，1977年12月出生，蒙古族，公务员，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特中旗海流图镇。委托诉讼代理人：赵惠平，乌拉特中旗148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱敬英，女，1973年6月出生，汉族，无职业，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特中旗海流图镇。上诉人郗江明因与……