商品房预售合同纠纷 （2020）黔05民终8630号

本案二审的争议焦点为：1.上诉人是否因涉案房屋面积误差比超过3%而享有解除权；如上诉人享有解除权，该解除权是否超过除斥期间。2.上诉人返还款项及支付利息的诉讼请求应否支持。关于焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《补充协议》约定了建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。涉案房屋的面积误差比为3.32%【（52.62-50.93）/50.93】，超过3%，根据双方约定，上诉人有权解除合同。上诉人的解除权源于双方当事人的约定而非法律规定，被上诉人称其已经放弃超过约定面积部分的房屋价款权利、超过约定面积的部分不会给上诉人造成负担、上诉人解除合同的事由对其合同目的的实现并未造成影响，解除合同的请求不应支持的辩解意见，无事实依据，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”本案中，被上诉

本案二审的争议焦点为：1.上诉人是否因涉案房屋面积误差比超过3%而享有解除权；如上诉人享有解除权，该解除权是否超过除斥期间。2.上诉人返还款项及支付利息的诉讼请求应否支持。关于焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《补充协议》约定了建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。涉案房屋的面积误差比为3.32%【（52.62-50.93）/50.93】，超过3%，根据双方约定，上诉人有权解除合同。上诉人的解除权源于双方当事人的约定而非法律规定，被上诉人称其已经放弃超过约定面积部分的房

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终8630号上诉人（原审被告）：杨仁兵，男，汉族，1982年4月4日出生，住贵州省赫章县。被上诉人（原审原告）：毕节创美房地产开发有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区。统一社会信用代码：9152050259418407XN。法定代表人：张明会,该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：陈雄，贵州本芳律师事务所律师。上诉……