商品房预售合同纠纷 （2017）豫03民终3987号

王粉样与帝华公司签订的《商品房预售合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。帝华公司上诉称一审法院酌定的逾期办证经济损失过分高于王粉样的实际损失，应予以调整。本院认为，涉案房屋不能办理房屋权属证书系帝华公司的原因所致，虽然帝华公司对此不予认可，但是没有提供证据证明其主张，故一审法院认定由帝华公司承担逾期办证造成的经济损失是正确的。至于该经济损失的数额，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。由于王粉样和帝华公司对于逾期办证违约金没有约定，在此情况下，一审法院依据上述法律规定，酌定帝华公司以王粉样已付购房款总额为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付王粉样自2015年10月16日起至帝华公司取得涉案房屋的初始登记

王粉样与帝华公司签订的《商品房预售合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。帝华公司上诉称一审法院酌定的逾期办证经济损失过分高于王粉样的实际损失，应予以调整。本院认为，涉案房屋不能办理房屋权属证书系帝华公司的原因所致，虽然帝华公司对此不予认可，但是没有提供证据证明其主张，故一审法院认定由帝华公司承担逾期办证造成的经济损失是正确的。至于该经济损失的数额，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3987号上诉人（原审被告）：洛阳帝华房地产开发有限公司。住所地河南省洛阳市洛龙区龙门大道与古城路交叉口。法定代表人：李再东，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘勇军，河南义同律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑宝宝（实习），河南义同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王粉样，女，汉族，1972年11月14日生，住河南省义马市。委托诉讼代……