（2015）廊民二终字第737号

根据当事人陈述及王红婧提交2014年4月5日的认购书，可以证实王红婧与华宇公司形成商品房买卖合同的法律关系，应受法律保护，双方均应按照合同履行义务。本案中，因华宇公司已在起诉前取得商品房预售许可证，双方签订的认购书应为有效，故对王红婧主张商品房认购书无效，不符合法律规定，本院不予支持。根据认购书，王红婧应在签署认购书7日内交齐首付款，但王红婧未履行交付首付款的义务，按照认购书约定，定金不予退还。故王红婧主张华宇公司、宏志星公司各返还1万元及利息的诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，不予支持。故依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决驳回王红婧的诉讼请求。一审案件受理费150元，由王红婧负担。王红婧不服一审判决上诉称，其与华宇公司签订的商品房认购书应属无效，华宇公司及宏志星公司应各返还其1万元。华宇公司二审答辩称，其与王红婧签订的商品房认购书有效，王红婧无故违约，致使该认购书不能履行，应按认购书约定承担违约责任，即所交纳定金作为向华宇公司支付的违约金不予返还。宏志星公司二审答辩称，同意华宇公司的答辩

根据当事人陈述及王红婧提交2014年4月5日的认购书，可以证实王红婧与华宇公司形成商品房买卖合同的法律关系，应受法律保护，双方均应按照合同履行义务。本案中，因华宇公司已在起诉前取得商品房预售许可证，双方签订的认购书应为有效，故对王红婧主张商品房认购书无效，不符合法律规定，本院不予支持。根据认购书，王红婧应在签署认购书7日内交齐首付款，但王红婧未履行交付首付款的义务，按照认购书约定，定金不予退还。故王红婧主张华宇公司、宏志星公司各返还1万元及利息的诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，不予支持。故依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第737号上诉人（原审原告）：王红婧。委托代理人：张楠。被上诉人（原审被告）：香河县华宇房地产开发有限公司，住所地香河县淑阳镇新华大街中段北侧。法定代表人：岳景国，任该公司总经理。委托代理人：吴联盟，系该公司职员。被上诉人（原审被告）：北京宏志星房地产经纪有限公司，住所地北京市密云县小花园综合楼333室。法定代表人：唐洪元，任该公司总……