商品房预售合同纠纷 （2020）黔23民终2574号

联智房开公司在取得商品房预售许可证后，与周梦雪所签订的《商品房买卖合同》有效，合同签订后双方均应按约定全面履行各自义务。现周梦雪已按合同约定全面履行付款义务，联智房开公司亦应按合同约定的期限履行交付符合约定的商品房以及交付办理商品房转移登记的有关文书的义务。关于周梦雪诉请的逾期交房违约金问题。周梦雪与联智房开公司签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条约定，联智房开公司应当在2017年2月28日前向周梦雪交付该商品房，而兴义监狱棚户区改造项目（兴义商城三期地块二）竣工验收备案登记时间为2018年6月6日，联智房开公司未按合同约定期限履行交付符合约定的商品房义务，已构成违约。联智房开公司逾期交房超过90日，周梦雪可以选择继续履行合同，也可以选择解除合同，因周梦雪选择继续履行合同，故合同继续履行，联智房开公司应向周梦雪支付逾期交房违约金。联智房开公司支付周梦雪未按合同约定期限履行交付符合约定的商品房违约金的起止日期应为：2017年3月1日（合同约定的交房期限届满之次日）至2018年6月6日（涉案楼盘获得竣工验收备案登记之日）。至于联智房开公司要求逾期交房违约金的诉请是否已过诉讼时效问题。

联智房开公司在取得商品房预售许可证后，与周梦雪所签订的《商品房买卖合同》有效，合同签订后双方均应按约定全面履行各自义务。现周梦雪已按合同约定全面履行付款义务，联智房开公司亦应按合同约定的期限履行交付符合约定的商品房以及交付办理商品房转移登记的有关文书的义务。关于周梦雪诉请的逾期交房违约金问题。周梦雪与联智房开公司签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条约定，联智房开公司应当在2017年2月28日前向周梦雪交付该商品房，而兴义监狱棚户区改造项目（兴义商城三期地块二）竣工验收备案登记时间为2018年6月6日，联智房开公司未按合同约定期限履行交付符合约定的商品房义务，已构成违约。联智房开公司逾期交

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔23民终2574号 上诉人（原审被告）：贵州联智房地产开发有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山街道办桔丰路**金州壹街**。 法定代表人：余凌，系该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：章心臣，贵州泳清律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周梦雪，女，2001年6月12日生，汉族，贵州省普安县人，住贵州……