买卖合同纠纷 （2016）赣03民终460号

本案的争议焦点是花塘砖厂、朱中华与李斌之间系租赁关系还是承包经营关系，花塘砖厂、朱中华应否承担本案民事责任。企业租赁经营是指在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产，承租方在租赁期间用其收入追加投资所添置的财产属于承租方所有的经营方式。本案中，虽然朱中华与李斌签订的协议名称为承包协议，但是从协议内容看，双方明确约定由朱中华向李斌提供厂房、设备等生产资料，李斌向朱中华交纳租金，李斌承租后对花塘砖厂进行自主经营，经营期间的债权债务与朱中华无关。该协议确定的权利义务关系符合企业租赁合同关系要件，故朱中华与李斌之间系租赁合同关系，非承包经营合同关系。关于该事实，已由生效的莲花县人民法院（2015）莲民一初字第138号民事判决所认定。上诉人朱玉才在李斌租赁的花塘砖厂购买机砖，与李斌之间系买卖合同关系，该买卖合同关系的相对人系李斌，与花塘砖厂、朱中华无法律关系。花塘砖厂和朱中华不应承担本案民事责任。因此，上诉人朱玉才提出花塘砖厂、朱中华与李斌之间系租赁合同关系承包经营关系，花塘砖厂、朱中华应当承担民事责任的上诉理

本案的争议焦点是花塘砖厂、朱中华与李斌之间系租赁关系还是承包经营关系，花塘砖厂、朱中华应否承担本案民事责任。企业租赁经营是指在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产，承租方在租赁期间用其收入追加投资所添置的财产属于承租方所有的经营方式。本案中，虽然朱中华与李斌签订的协议名称为承包协议，但是从协议内容看，双方明确约定由朱中华向李斌提供厂房、设备等生产资料，李斌向朱中华交纳租金，李斌承租后对花塘砖厂进行自主经营，经营期间的债权债务与朱中华无关。该协议确定的权利义务关系符合企业租赁合同关系要件，故朱中华与李斌之间系

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣03民终460号上诉人（原审原告）：朱玉才，男，1966年12月17日出生，汉族，住江西省莲花县。委托诉讼代理人：郭波，江西赣西律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨瑜琦，江西赣西律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：莲花县花塘新村砖厂，住所地莲花县琴亭镇花塘村顺田组。负责人：朱中华，该厂负责人。被上诉人（原审被告）：朱中华，男，1953年1……