租赁合同纠纷 （2017）云01民终747号

本案争议的焦点为：一、蔡丽军在合同履行期限届满后是否继续使用该商铺；二、比邦公司是否有权向蔡丽军收取物管费及水费；三、比邦公司应否向蔡丽军返还履约保证金。本案系普通违约之诉，遵循“谁主张、谁举证”的举证责任分配原则。比邦公司主张蔡丽军在租赁合同期限届满后继续占有和使用承租物，但未提交任何蔡丽军有违约行为的证据材料，应承担举证不利的后果。另，一审审理中，双方均认可，涉案商铺现为空置状态，根据蔡丽军提交的形成于2016年1月29日的照片亦可证明这一客观事实。蔡丽军如有继续占有使用该商铺的意图，不至于在长达近一年的时间内任其空置。比邦公司的此项主张有悖生活常理。在租赁合同期限届满后，出租人比邦公司对出租物即负有管理的义务，其怠于行使其物权，并据此主张蔡丽军构成违约的诉讼请求不能成立，一审法院不予支持。蔡丽军的反诉请求有事实及法律依据，一审法院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决：“一、驳回原告（反诉被告）昆明比邦房地产开发有限公司的诉讼请求；二、原告（反诉被告）昆明比邦房地产开发有限公

本案争议的焦点为：一、蔡丽军在合同履行期限届满后是否继续使用该商铺；二、比邦公司是否有权向蔡丽军收取物管费及水费；三、比邦公司应否向蔡丽军返还履约保证金。本案系普通违约之诉，遵循“谁主张、谁举证”的举证责任分配原则。比邦公司主张蔡丽军在租赁合同期限届满后继续占有和使用承租物，但未提交任何蔡丽军有违约行为的证据材料，应承担举证不利的后果。另，一审审理中，双方均认可，涉案商铺现为空置状态，根据蔡丽军提交的形成于2016年1月29日的照片亦可证明这一客观事实。蔡丽军如有继续占有使用该商铺的意图，不至于在长达近一年的时间内任其空置。比邦公司的此项主张有悖生活常理。在租赁合同期限届满后，出租人比邦公司对

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终747号上诉人（原审原告、反诉被告）：昆明比邦房地产开发有限公司。住所地：昆明市经济技术开发区昌宏路**号*楼*******号。法定代表人：赵晋云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：侍向东、杜远鑫，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡丽军，男，1970年8月3日出生，汉族，现住昆明市官渡区。委托诉讼代……