租赁合同纠纷 （2021）粤13民终900号

本案为租赁合同纠纷，原告与被告签订的《租用猪场地合同》系双方真实意思表示，属合法有效的合同，双方应按合同约定的条款履行各自的义务。根据第三人博罗县湖镇镇人民政府于2020年8月27日出具的《复函》可知，上述《租用猪场地合同》因案涉农场建筑物被博罗县湖镇镇人民政府协调相关职能部门于2016年6月中旬拆除而履行不能。根据《租用猪场地合同》中“如原告行为造成终止合同，押金将不予退还，但如果因人不能抗拒，或因政策造成不能履行合同，被告无条件返还原告押金，当年租金按实际天数计算”的约定及被告于2016年5月19日向原告出具载明“支付2016年7月-2017年7月场租叁万柒仟元正”的凭证,案涉农场已于2016年6月中旬拆除，在合同履行不能的情况下，被告赖超华应向原告杨伟兰退还押金37000元,以及退还2016年7月-2017年7月租金37000元。关于被告辩称案涉养猪场一直由原告使用，且在使用过程中产生租金和电费，但其未能进一步提供相关证据佐证，一审法院不予采信。关于原告诉请以74000元为基数自2016年7月1日起按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的150%计算直至付清为止的请求，

本案为租赁合同纠纷，原告与被告签订的《租用猪场地合同》系双方真实意思表示，属合法有效的合同，双方应按合同约定的条款履行各自的义务。根据第三人博罗县湖镇镇人民政府于2020年8月27日出具的《复函》可知，上述《租用猪场地合同》因案涉农场建筑物被博罗县湖镇镇人民政府协调相关职能部门于2016年6月中旬拆除而履行不能。根据《租用猪场地合同》中“如原告行为造成终止合同，押金将不予退还，但如果因人不能抗拒，或因政策造成不能履行合同，被告无条件返还原告押金，当年租金按实际天数计算”的约定及被告于2016年5月19日向原告出具载明“支付2016年7月-2017年7月场租叁万柒仟元正”的凭证,案涉农场已于20

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终900号上诉人（原审被告）：赖超华，男，汉族，出生：1965年12月1日，身份证号码：440××××××××××××255，住所：广州市海珠区×××××××××××，现住博罗县湖镇镇响水黎光坳安逸农场。委托诉讼代理人：郭伟华，广东东维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨伟兰，女，出生：1968年8月29日，身份证号码：440×××……