租赁合同纠纷 （2019）浙02民终5045号

新民村经济合作社、陆惠芳签订的承包协议，名为承包，实为场地租赁，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有法律约束力。陆惠芳将租赁场地转租给陈永达使用，虽未订立书面协议，但租金由陈永达直接支付给新民村经济合作社，新民村经济合作社对这一转租行为亦予以认可，故陆惠芳与陈永达之间形成了事实上的转租合同关系。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，对承包协议是否已经解除应从解除合同的条件是否成就予以考量。首先，奉政发[2018]4号文件的附件中显示的龙潭滞洪区改造范围与《工业、仓储用房货币置换协议》中“宁波市奉化区龙潭滞洪分洪区改造工程”项目的拆迁范围能相互印证，可确认陆惠芳承租新民村经济合作社的场地已包含在征收范围内，故对于陈永达认为涉案租赁场地不在征收范围内的答辩意见，一审法院不予采纳；其次，新民村经济合作社、陆惠芳于承包协议第六条就合同解除条件及解除后的法律后果作出了约定，鉴于本案租赁地块已被政府征收，新民村经济合作社以此为由要求解除上述协议符合合同约定，依约定可以解除，解除时间应以陆惠芳收到新民村经济合作社送

新民村经济合作社、陆惠芳签订的承包协议，名为承包，实为场地租赁，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有法律约束力。陆惠芳将租赁场地转租给陈永达使用，虽未订立书面协议，但租金由陈永达直接支付给新民村经济合作社，新民村经济合作社对这一转租行为亦予以认可，故陆惠芳与陈永达之间形成了事实上的转租合同关系。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，对承包协议是否已经解除应从解除合同的条件是否成就予以考量。首先，奉政发[2018]4号文件的附件中显示的龙潭滞洪区改造范围与《工业、仓储用房货币置换协议》中“宁波市奉化区龙潭滞洪分

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终5045号 上诉人（原审第三人）：陈永达，男，1968年7月2日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：刘建永，浙江大衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波市奉化区岳林街道新民村股份经济合作社。住所地：宁波市奉化区岳林街道新丰路新民东村20幢。 法定代表人：陆建平，该合作社主任。 委托诉讼代理人：朱志宏，浙江求是行律……