房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终6023号

合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。本案中，李斌、肖潇与姚路迪签订房屋买卖合同及补充协议，内容不违反法律规定，具有法律效力。根据房屋买卖合同的约定，姚路迪应在2009年7月7日起1000日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因姚路迪自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向李斌、肖潇支付二万元违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，姚路迪应当按日计算向李斌、肖潇支付全部已付款万分之五的违约金。而根据补充协议的特别约定，姚路迪应于2012年6月30日前将601室的户口迁出，在此期间姚路迪协助李斌、肖潇的户口迁入且正常使用，如若因姚路迪的户口存在而导致的纠纷与李斌、肖潇无关。庭审中，双方对于补充协议第四条的约定如何理解存有争议。对此法院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。从补充协议第四条约定内容来看，该约定前半句是双方对于迁移户口时间作出的明确约定，中间用分

合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。本案中，李斌、肖潇与姚路迪签订房屋买卖合同及补充协议，内容不违反法律规定，具有法律效力。根据房屋买卖合同的约定，姚路迪应在2009年7月7日起1000日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因姚路迪自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向李斌、肖潇支付二万元违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，姚路迪应当按日计算向李斌、肖潇支付全部已付款万分之五的违约金。而根据补充协议的特别约定，姚路迪应于2012年6月30日前将601室的户

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终6023号上诉人（原审原告）：李斌（肖潇之夫，兼肖潇委托诉讼代理人），1981年9月18日出生。上诉人（原审原告）：肖潇，女，1982年3月6日出生。被上诉人（原审被告）：姚路迪，女，1969年8月20日出生。委托诉讼代理人：郭琴婷，北京京益律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵立冬，男，北京京益律师事务所实习律师。上诉人李斌、肖潇因与被上……