房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终6383号

利率上涨并不影响刘优继续履行合同，也非合同约定的解除事由，刘优以其行为表明不再履行该合同，致使合同目的不能实现，依据合同法规定，高蓉有权解除合同，系事实认定错误导致适用法律错误。因为高蓉的行为，刘优无法按期支付第二笔款项300000元。高蓉应当自行筹措资金偿还原贷款并解除房屋抵押登记，因其先违约行为导致办理二手房贷款利息明显提高，使得刘优如果在10月10日后继续履行合同购买案涉房屋会增加100000元以上的利息。因情势变更，继续履行合同会增加刘优的履行成本，而引发该情势变更的原因在于高蓉的违约行为；5.一审法院认为刘优的上述行为构成违约，根据合同中“任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房款20%的违约金”的约定，支持了刘优向高蓉支付违约金300000元，事实认定错误；6.即使刘优需要承担违约责任，但高蓉没有提供任何证据主张其实际损失与违约金相当，且高蓉具有过错，请求调减违约金。补充：刘优已承担高额的中介费用，积极履行前期的付款义务，在高蓉无故违约迟迟未办理解除房屋抵押手续之时，于9月26日主动致函高蓉，同意其采取补救措施，在收取违约金的前提下，可以在9月2

利率上涨并不影响刘优继续履行合同，也非合同约定的解除事由，刘优以其行为表明不再履行该合同，致使合同目的不能实现，依据合同法规定，高蓉有权解除合同，系事实认定错误导致适用法律错误。因为高蓉的行为，刘优无法按期支付第二笔款项300000元。高蓉应当自行筹措资金偿还原贷款并解除房屋抵押登记，因其先违约行为导致办理二手房贷款利息明显提高，使得刘优如果在10月10日后继续履行合同购买案涉房屋会增加100000元以上的利息。因情势变更，继续履行合同会增加刘优的履行成本，而引发该情势变更的原因在于高蓉的违约行为；5.一审法院认为刘优的上述行为构成违约，根据合同中“任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终6383号上诉人（原审被告）：刘优，女，1983年12月3日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：姚振宇，四川宪恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高蓉，女，1972年11月17日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：王一，四川多元律师事务所律师。原审第三人：成都恒盈房地产营销策划有限公司。住所地：四川省成……