买卖合同纠纷 （2017）吉06民终873号

王桂芳与利源公司签订内部认购书后，已依约履行付款义务。利源公司在协议约定时间之后的2012年9月13日才交付商铺，且至今未能为王桂芳的商铺办得产权证照。利源公司虽自述在2016年12月即可办理，但却未提供所出售商铺已具备条件、或至2017年5月王桂芳起诉前的时间内曾通知过王桂芳办理、以及所出售的特产城其他商铺已办得的有关证据，根据谁主张谁举证的原则，其未完成举证责任，应承担不利后果。根据司法解释和行政法规的规定，利源公司应在房屋交付使用之日起90日内为王桂芳办理房屋权属证书，如未能完成，在前述规定的期限届满后超过一年仍未办理的，王桂芳有权解除合同和主张赔偿损失，故王桂芳与利源公司之间的合同应予解除，利源公司应返还购房款并承担该款从2010年9月7日起至款付清日止按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算的利息。因王桂芳与利源公司的商铺买卖合同被解除，王桂芳已非商铺所有人，则其与特产城之间的《顺力特长白山特产城产权商铺管理合同》也应解除。根据地方政府规定，特产城无权收取履约保证金，应予返还。利源公司以时效抗辩理由不成立。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

王桂芳与利源公司签订内部认购书后，已依约履行付款义务。利源公司在协议约定时间之后的2012年9月13日才交付商铺，且至今未能为王桂芳的商铺办得产权证照。利源公司虽自述在2016年12月即可办理，但却未提供所出售商铺已具备条件、或至2017年5月王桂芳起诉前的时间内曾通知过王桂芳办理、以及所出售的特产城其他商铺已办得的有关证据，根据谁主张谁举证的原则，其未完成举证责任，应承担不利后果。根据司法解释和行政法规的规定，利源公司应在房屋交付使用之日起90日内为王桂芳办理房屋权属证书，如未能完成，在前述规定的期限届满后超过一年仍未办理的，王桂芳有权解除合同和主张赔偿损失，故王桂芳与利源公司之间的合同应予

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终873号上诉人（原审被告）：白山市利源房地产开发有限公司。住所地：白山市浑江区。法定代表人：于力，经理。委托诉讼代理人：王海峰，吉林荆卫华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王桂芳，女，1950年7月29日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。委托诉讼代理人：潘晓伟，吉林龙达律师事务所律师。原审被告：白山市顺力特长白山特产城有限公司。住……