（2017）甘01民终1683号

e家公司与张某某在双方的房屋租赁合同中对合同的变更和终止进行了约定，但该案无双方约定的行使合同解除权之情形，e家公司提出解除双方租赁合同的诉讼请求的权利基础为法定解除权，故本案的争议焦点为e家公司是否有权行使法定解除权解除其与张某某的房屋租赁合同。e家公司称其行使法定解除权的事实理由为张某某向其出租的房屋实际面积仅260㎡，与合同中约定的400㎡相去甚远，且张某某未依约向e家公司提供消防验收合格证，以上原因致e家公司无法按约定用途实现对房屋的经营、使用，无法实现合同目的，并称其行使法定解除权的法律依据为《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定的“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本院对e家公司的以上主张不予采纳，e家公司不享有法定解除权：当事人应全面履行合同义务，其义务来源不仅包括合同约定，还包括法律规定。张某某于2016年6月与e家公司签订房屋租赁合同后向e家公司交付案涉房屋，e家公司接收案涉房屋后，应依诚实信用原则和交易习惯，在合理期限内对案涉房屋的质量、面积等进行查验以确保房屋符合合同约定，如有异议，亦应在合理期限内提出。该查验义务是e家公司应当

e家公司与张某某在双方的房屋租赁合同中对合同的变更和终止进行了约定，但该案无双方约定的行使合同解除权之情形，e家公司提出解除双方租赁合同的诉讼请求的权利基础为法定解除权，故本案的争议焦点为e家公司是否有权行使法定解除权解除其与张某某的房屋租赁合同。e家公司称其行使法定解除权的事实理由为张某某向其出租的房屋实际面积仅260㎡，与合同中约定的400㎡相去甚远，且张某某未依约向e家公司提供消防验收合格证，以上原因致e家公司无法按约定用途实现对房屋的经营、使用，无法实现合同目的，并称其行使法定解除权的法律依据为《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定的“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终1683号上诉人（原审原告）:甘肃三维e家电子商务有限公司（现更名为甘肃百合e家电子商务有限公司），住所地兰州市城关区。法定代表人：廖卫国，该公司董事长。委托诉讼代理人：文海东，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵功庭，甘肃正天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张某某，男，1968年7月1日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。上诉……