商品房预售合同纠纷 （2017）湘02民终1555号

本案系商品房销售合同纠纷。根据原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点：一、被告是否属于延期交房及逾期交房的违约金如何计算。本案两原告与被告签订的《茶陵县商品房（预）销售合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原、被告约定的交房日期为2014年12月31日，被告未按照约定的时间将原告所购买房屋交付给原告，已构成违约，被告中盛公司辩称其与原告方签订的购房合同中的补充条款已明确约定因雨水天气造成建筑方推迟完工的是属于延期交房的情形之一，被告为证明其主张向本院提交了气象资料证明2013年的降水日数为183天、2014年的降水日数为170天。原告作为具有完全民事行为能力的缔约主体，有权利也有义务在全面阅读合同条款并充分理解合同条款的基础上，谨慎地行使合同签订权，既然与被告签订了合同，可认定就该合同双方达成了共识，属双方的真实意思表示。补充条款第六条第三款约定双方如对房屋主体结构是否合格或房屋质量问题是否严重影响购买方的正常居住使用发生争执，双方同意由湖南工业大学司法鉴定中心对购买方购买的房屋进行鉴定，以该机构

本案系商品房销售合同纠纷。根据原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点：一、被告是否属于延期交房及逾期交房的违约金如何计算。本案两原告与被告签订的《茶陵县商品房（预）销售合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原、被告约定的交房日期为2014年12月31日，被告未按照约定的时间将原告所购买房屋交付给原告，已构成违约，被告中盛公司辩称其与原告方签订的购房合同中的补充条款已明确约定因雨水天气造成建筑方推迟完工的是属于延期交房的情形之一，被告为证明其主张向本院提交了气象资料证明2013年的降水日数为183天、201

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1555号上诉人（原审原告）：帅松柏，男，1976年1月23日出生，汉族，大专文化，会计师，住茶陵县。上诉人（原审原告）：黄晓燕，女，1984年3月4日出生，汉族，茶陵县人，初中文化，教师，住茶陵县。共同委托诉讼代理人：殷海卉，湖南昌言律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：尹朝华，湖南昌言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：攸县中盛房……