买卖合同纠纷 （2021）辽01民终3342号

本案争议焦点一：原、被告签订的地下车位使用权转让协议是否有效及其性质。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,当事人应当全面履行合同约定的义务。原告与被告签订的地下车位使用权转让协议中已经明确约定甲方转让的为该地下车位的使用权,该协议应当属于根据案涉车位的特性及各自需求达成真实意思表示的买卖合同,该协议不违反法律、行政法规的强制性规定,且实践中该种协议广泛存在，故原、被告签订的地下车位使用权转让协议为合法有效的买卖合同。争议焦点二：原、被告签订的地下车位使用权转让协议能否解除。根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条第一款之规定,依法成立的合同,受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案中,原、被告双方签订的地下车位使用权转让协议系双方真实意思表示,且未违反法律法规的规定,应当认定为合法、有效,原、被告均应恪守。被告在出售车位时明确承诺赠送储物间一个，现被告不能按照合同约定履行交付储物间的义务，其存在违约。同时，根据本案买卖合同的标的物可以确定储物间虽为赠送，但对买卖标的物有重大

本案争议焦点一：原、被告签订的地下车位使用权转让协议是否有效及其性质。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,当事人应当全面履行合同约定的义务。原告与被告签订的地下车位使用权转让协议中已经明确约定甲方转让的为该地下车位的使用权,该协议应当属于根据案涉车位的特性及各自需求达成真实意思表示的买卖合同,该协议不违反法律、行政法规的强制性规定,且实践中该种协议广泛存在，故原、被告签订的地下车位使用权转让协议为合法有效的买卖合同。争议焦点二：原、被告签订的地下车位使用权转让协议能否解除。根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条第一款之规定,依法成立的合同,受

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3342号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳特变电工房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省沈阳经济技术开发区、法定代表人：汪元喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯冰，辽宁企瀛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘培方，男，汉族，1967年2月28日出生，住址沈阳市和平区。上诉人沈阳特变电工房地产开发有限责任公司因与被上诉人刘……