房屋买卖合同纠纷 （2017）浙11民终84号

被告祝勇伟于2015年12月28日以自己及被告包海峰的名义，在被告包海峰的授权范围内与原告签订《房地产转让合同》，原告翁观松在订立合同时知道被告包海峰、祝勇伟之间的代理关系，该合同直接约束被告包海峰和原告。现合同涉及的房屋已由被告包海峰转让给案外人，原告购买房屋的合同目的已不能实现，合同中关于甲、乙双方的内容可以解除，但涉及合同中介方的权利义务非本案审理范围，不予处理。被告签署的《房屋授权委托书》后来虽由被告包海峰从被告祝勇伟处收回，但被告包海峰、祝勇伟一直未向原告告知委托变更事项，原告仍有足够理由相信被告祝勇伟受被告包海峰委托处理房屋转让事宜，被告祝勇伟的行为产生的法律后果应由被告包海峰承担，被告包海峰应返还原告购房定金及已付购房款。被告祝勇伟收取定金后，合同尚在履行过程中，被告包海峰已将合同约定的房屋转让给案外人，致使合同目的不能实现，可以适用双倍定金罚则，且依据双方合同约定，甲方反悔，退还已收定金另赔偿乙方人民币伍元整。故不论是依照法律规定或是合同约定，被告包海峰均应双倍返还原告翁观松定金100000元及购房款60000元，共计160000元。被告祝勇伟辩称原告拒绝支付购房款，违

被告祝勇伟于2015年12月28日以自己及被告包海峰的名义，在被告包海峰的授权范围内与原告签订《房地产转让合同》，原告翁观松在订立合同时知道被告包海峰、祝勇伟之间的代理关系，该合同直接约束被告包海峰和原告。现合同涉及的房屋已由被告包海峰转让给案外人，原告购买房屋的合同目的已不能实现，合同中关于甲、乙双方的内容可以解除，但涉及合同中介方的权利义务非本案审理范围，不予处理。被告签署的《房屋授权委托书》后来虽由被告包海峰从被告祝勇伟处收回，但被告包海峰、祝勇伟一直未向原告告知委托变更事项，原告仍有足够理由相信被告祝勇伟受被告包海峰委托处理房屋转让事宜，被告祝勇伟的行为产生的法律后果应由被告包海峰承担

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终84号上诉人（原审被告）：包海峰，男，1970年9月3日出生，汉族，农民，住遂昌县，现住遂昌县。被上诉人（原审原告）：翁观松，男，1968年5月9日出生，汉族，农民，住遂昌县。被上诉人（原审被告）：祝勇伟，男，1967年8月9日出生，汉族，居民，住遂昌县。上诉人包海峰因与被上诉人翁观松、祝勇伟房屋买卖合同纠纷一案，不服遂昌县人民法院（……