商品房销售合同纠纷 （2021）粤19民终1021号

本案系商品房销售合同纠纷案件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕本案当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点为花千里公司应否向杨立军承担逾期交楼的违约责任，就此，本院分析如下：根据双方补充协议之约定，花千里公司应于杨立军支付完购房总价款后向杨立军交付房产，本案中，杨立军于2016年3月11日付清房款，则根据双方买卖合同之约定，花千里公司应书面通知杨立军办理交付手续，但本案中，花千里公司未举证证明其履行了通知杨立军收楼之合同义务，由此而导致杨立军迟延收楼，花千里公司应承担逾期交楼的违约责任。但同时，案涉房产的不动产权已于2016年5月6日登记至杨立军名下，而杨立军亦认可案涉房屋的大门敞开，是可以随时进入的，故在案涉房屋完成不动产权登记之时，不论在权利上还是在实际占有上，杨立军均已不存在管领使用案涉房屋之障碍，至此时，应认为案涉房屋已经交付。杨立军付清房款后，应给予花千里公司适当的通知准备时间，同时，不动产权登记至杨立军拿到证知晓登记情况亦有一定时间，该两段时间差相互抵消，故本案相应的逾期交楼违约金，自杨立军付清房款

本案系商品房销售合同纠纷案件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕本案当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点为花千里公司应否向杨立军承担逾期交楼的违约责任，就此，本院分析如下：根据双方补充协议之约定，花千里公司应于杨立军支付完购房总价款后向杨立军交付房产，本案中，杨立军于2016年3月11日付清房款，则根据双方买卖合同之约定，花千里公司应书面通知杨立军办理交付手续，但本案中，花千里公司未举证证明其履行了通知杨立军收楼之合同义务，由此而导致杨立军迟延收楼，花千里公司应承担逾期交楼的违约责任。但同时，案涉房产的不动产权已于2

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终1021号上诉人（一审原告）：杨立军，女，汉族，1970年5月19日出生，住广东省深圳市福田区。委托代理人：马建伟，广东琅博律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：东莞市花千里房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市黄江镇公常路327号1号楼201室。法定代表人：赵英华，系该公司经理。委托代理人：姜科，系该公司员工。上诉人杨立军因与被上……