房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11执异50号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本案争议的房产虽然登记在京泰公司名下，但在本院查封之前，京泰公司已与崔华签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，崔华已付清全部房款并合法占有该房产，崔华在此过程中没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人的异议理由成立，其请求依法应予支持，对该房产应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条的规定，裁定如下： 中止对日照市东港区产的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本案争议的房产虽然登记在京泰公司名下，但在本院查封之前，京泰公司已与崔华签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，崔华已付清全部房款并合法占有该房产，崔华在此过程中没有

山东省日照市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁11执异50号 案外人：崔华，男，1972年10月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 申请执行人：王耀东，男，1986年3月2日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被执行人：日照京泰房地产开发有限公司，住所地日照高新区高科园北园二路南侧。 法定代表人：孙作海，总经理。 委托诉讼代理人：王立东，山东天蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……